En primeur
795 000$
MLS : 26511791

Magog (Magnifique B&B au coeur de la ville de Magog)

235, rue des Pins, Magog (Québec) J1X2H8



Voici une magnifique demeure ancestrale de style, Queen Anne, située au coeur de Magog et qui abrite les opérations du renommé B&B Le Café Crème. Aménagée dans les moindres détails avec ses matériaux nobles et ses aménagements extérieurs exceptionnels avec jardins, terrasses et piscine, elle a vraiment tout pour séduire les plus exigeants.

Située au coeur de la ville de Magog et à quelques pas des activités culturelles et sportives, et à moins de 5 minutes du majestueux Lac Memphrémagog et de la plage municipale, cette demeure ancestrale classée patrimoine historique à caractère exceptionnel a été entièrement rénovée dans le plus grand respect de son architecture.

La vente de cette résidence inclue les opérations du gîte avec sa raison sociale, son achalandage, le numéro de téléphone, internet, enseignes et tout le matériel requis aux opérations seront transférés au nouveau propriétaire.
Prendre note que la vente est taxable. Ventilation du prix de vente au dossier. L'Acheteur devra également respecter les normes patrimoniales de la ville. Voir règlement de la ville pour le PIIA.

Cette splendide demeure peut devenir une résidence principale, ou elle peut également convenir pour bureau de professionnel. Le changement de vocation devra toutefois être vérifié avec la municipalité.

Située à 5 minutes de l'autoroute et à 10 minutes du Mont Orford et à proximités des activités récréatives et sportives, cette demeure est parfaite pour la vie familiale avec son grand terrain d'environ 1.15 acre avec la piscine creusée et spa, sa pergola et ses jardins en plus de sa proximité à tous les services essentiels.

Présentement en opération avec le B&B Café Crème, les visiteurs sont assurés d'un accueil chaleureux et s'un service impeccable avec les 5 chambres magnifiquement aménagées et les aires de repos disponibles sur le site dont le splendide salon avec foyer d'ambiance, et les superbes terrasses avec jardins qui ceinturent la demeure.

Prendre note que le terrain de 1.15 acre est divisible et il y a possibilité de construction. La propriété est également desservie par gaz naturel depuis 2017.

Vous cherchez un petit sanctuaire de paix, cette propriété est vraiment à voir.

Éléments de la propriété

  • Chambres : 7
  • Salles de bain : 6
  • Salles d'eau : 1
  • Aire habitable : 0 pi2 / 0 m2
  • Taille du terrain : 0 acres / 0 pi2
  • Année de construction : 1898
  • Taxes municipales : 6 650$
  • Taxes scolaires : 952$

Caractéristiques

  • Armoires :
  • Piscine : Piscine creusée extérieure
  • Mode de chauffage : Eau chaude
  • Énergie pour le chauffage : Électricité et gaz naturel
  • Approvisionnement en eau : Municipalité
  • Système d'égouts : Municipalité
  • Fenêtres : Aluminium et bois
  • Type de fenêtre :
  • Toiture : Bardeaux d'asphalte
  • Revêtements : Bois
  • Fondation : Pierre
  • Foyers-poêles :
  • Autres : La vente est taxable. Ventilation du prix de vente au dossier. La vente est faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'Acheteur.
  • Garage : Détaché, double largeur
  • Stationnement : 10
  • Salle de bains/salle d'eau : 6 salle de bains et 1 salle d'eau
  • Sous-sol : Non aménagé
  • Topographie : Plat
  • Zonage : Résidentiel et commercial
  • Équipement disponible : Climatisateur central, système d'alarme et détecteur d'incendie, Enseignes permises, installation aspirateur central, thermopompe centrale.
  • Proximité : A moins de 5 minutes du centre-ville de Magog et de tous les services ainsi qu'à proximité du Lac Memphrémagog et de la plage municipale.
  • Équipements en location :
  • Propriété bi-génération :

Particularités

  • Aménagement paysager du terrain
  • Vue sur l'eau
  • Vue sur la montagne
  • Bordé par l'eau
  • Embarcation à moteur permise
  • Aucun voisin à l'arrière

Appeler Esther Mercier

819 357-5839

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