En primeur
825 000$
MLS : 22324575

Drummondville

175, rue F.X.- Charbonneau, Drummondville (Québec) J2C 8E5

Voici une splendide demeure située dans un secteur convoité de la ville de Drummondville, à quelques minutes de tous les services et du quartier des affaires. Cette demeure d'exception, avec ses grands espaces de vie et un vaste terrain magnifiquement aménagé, avec piscine creusée, terrasse et jardins, elle est idéale pour la vie familiale.
Voici une propriété tout-à-fait exceptionnelle située dans un secteur de choix de la ville, au coeur d'un quartier résidentiel très intime, mais à quelques minutes de tous les services et activités et des grands boulevards. Cette résidence est idéale pour la vie familiale et professionnelle en raison de la proximité à tous les services essentiels, activités culturelles et sportives etc.

Dès notre entrée dans le hall de cette spacieuse demeure de 26 pièces, nous sommes séduits par le cachet unique des grands espaces de vie à aires ouvertes, dont le salon avec foyer au gaz, ouvert sur la salle à dîner et la vaste cuisine gourmet avec îlot et coin repas généreusement fenestrés ou abonde lumière et clarté, donnant ainsi de superbes coups d'oeils sur la cour arrière, aménagée dans les moindres détails, avec la terrasse, les jardins et la piscine creusée et chauffée. De plus, se trouve une magnifique verrière avec cuisine extérieure, plancher radiant, foyer au gaz et fenêtres à crémone, cette pièce unique est magnifique et propice à la détente au gré des saisons.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont munies de lumières encastrées et de plafonds de 9 pieds. Beaucoup de commodités et de rangements sont disponibles au rez-de-chaussée dont une salle d'eau, une salle de lavage et rangement ainsi que l'accès au garage ou est aménagée une salle familiale au 2 étage.

A l'étage, se trouve la chambre des maîtres, avec salle de bain complète et attenante ainsi qu'une spacieuse penderie et rangement. Également, à l'étage se trouvent les 3 autres chambres à couchers avec une seconde salle de bain complète.

Le sous sol entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités avec les grands espaces de vie dont, la vaste salle familiale, la salle d'exercice et un boudoir. Une salle de bain complète est également aménagée au sous-sol. Possibilité de cave à vin. Accès au garage attaché, double largeur, et de dimension 22 pieds x 23 pieds.

Les aménagements extérieurs sont magnifiques avec le grand terrain bordé par des haies de cèdres matures, le coin piscine et des espaces de jeux et de détente parfaits pour la vie familiale. De plus, la propriété possède un système d'arrosage automatisé.

Bref, cette résidence d'exception a tout pour satisfaire les plus exigeants.


Comme cette spacieuse et élégante demeure a été aménagée sur un vaste terrain de 22,697 pi.ca, une rareté dans le secteur, regroupant deux terrains, donc deux cadastres.

Toutefois prendre note que la propriété est située au 175, rue F.X. Charbonneau (cadastre nu:3427929) et le terrain est situé au 185, F.X. Charbonneau (Cadastre nu:3427906) et que la valeur de 90,000.00 attribuée au terrain et inclue dans le prix de vente de $825,000.00.est assujettie à la TPS et TVQ.

Ci-joint la ventilation à cet effet:
175, rue F.X. Charbonneau : $735,000.00 (non taxable)
185, rue F.X. Charbonneau : $90,000.00 (taxable)







Éléments de la propriété

  • Chambres : 4
  • Salles de bain : 3
  • Salles d'eau : 1
  • Aire habitable : 0 pi2 / 0 m2
  • Taille du terrain : 0 acres / 22 697 pi2
  • Année de construction : 2005
  • Taxes municipales : 6 842$
  • Taxes scolaires : 1 610$

Caractéristiques

  • Armoires : MDF- intérieur en bois.
  • Piscine : Creusée, chauffée, au sel
  • Mode de chauffage : Air soufflé (pulsé)
  • Énergie pour le chauffage : Électricité
  • Approvisionnement en eau : Municipalité
  • Système d'égouts : Municipalité
  • Fenêtres : PVC
  • Type de fenêtre : Guillotine et à crémone
  • Toiture : Bardeau d'asphalte
  • Revêtements : Briques
  • Fondation : Béton coulé et dalle de béton au sol
  • Foyers-poêles : 3 foyers au propane
  • Autres : La vente est faite sans garanti légale de qualité et aux risques et périls de l'Acheteur.
  • Garage : Attaché, double largeur
  • Stationnement : 2
  • Salle de bains/salle d'eau : 3 salles de bain - 1 salle d'eau
  • Sous-sol : Totalement aménagé
  • Topographie : Plat
  • Zonage : Résidentiel
  • Équipement disponible : Aspirateur central, système d'alarme, système d'arrosage automatisé, 2 thermopompes, 2 chauffe-eau. cuisine extérieur dans la véranda.
  • Proximité : Situé dans un secteur résidentiel et très paisible, mais à 10 minutes de tous les services de la ville de Drummondville.
  • Équipements en location : Réservoir de propane et centrale de système d'alarme
  • Propriété bi-génération :

Particularités

  • Aménagement paysager du terrain
  • Vue sur l'eau
  • Vue sur la montagne
  • Bordé par l'eau
  • Embarcation à moteur permise
  • Aucun voisin à l'arrière

Appeler Esther Mercier

819 357-5839

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